Основными направлениями деятельности Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Люблино» в 2014 году являлись приоритетные направления и задачи Правительства Москвы по выполнению мероприятий по реализации на территории района задач надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг:
• Управление многоквартирными домами и капитальный ремонт многоквартирных домов, а также содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры;
• Содержание и ремонт объектов дорожного хозяйства 3, 4 и 5 категорий,
• Содержание объектов озеленения 2-ой категории;
• Благоустройство и содержание территорий общего пользования, в том числе дворовых территорий (включая их обустройство, текущий и капитальный ремонт), парков, скверов и иных объектов благоустройства
• Содержание и текущий ремонт общедомового оборудования для инвалидов и других лиц с ограничениями жизнедеятельности;
• Содержание и ремонт общедомового оборудования, входящего в систему автоматизированного учета ресурсов, установленного за счет средств городского бюджета и не включенного в состав общего имущества многоквартирного дома;
• Содержание, техническое обслуживание и ремонт защитных сооружений гражданской обороны жилого сектора;
• Благоустройство территорий, прилегающих к государственным образовательным учреждениям города.
I. Благоустройство и содержание территорий общего пользования,в том числе дворовых территорий, парков, скверов и иных объектов благоустройства:
В соответствии с Законом города Москвы от 18 декабря 2013 года № 70 «О бюджете города Москвы на 2014 год и плановый период 2015 и 2016 годов», с учетом утвержденного государтсвенного задания на выполнение работ по содержанию дворовых территорий, комплексному благоустройству дворовых территорий, содержанию объектов озеленения II категории сумма бюджетных средств за 2014 год составила – 325 508 716 руб. 49 коп. За 2014 год исполнение бюджета составило – 325 508 716 руб.49 коп. или 100%.
Программа по благоустройству дворовых территорий района Люблино производилась в рамках Государственной программы «Жилище», утвержденной Правительством Москвы на среднесрочный период 2012-2016 гг.
В 2014 году за счет средств бюджета на 25 дворовых территориях на общую сумму 64 028,03 тыс.руб. были выполнены следующие виды работы:
- устройство покрытия и дооснащения игровым оборудованием на 32-ти детских площадке;
- ремонт асфальтобетонного покрытия, устройство плиточного покрытия на дорожно-тропиночной сети – 14,22 тыс.кв.м
- ремонт бортового камня - 2,68 тыс.пог.м
- посадка деревьев- 38 шт.
- посадка кустарника- 955 кустов
- устройство цветников- 320 кв.м
- устройство площадок для занятия спортом ( воркаут) - 13 шт.
- устройство спортивной универсальной площадки - 1 шт.
При планировании адресных перечней дворовых территорий и детских площадок было учтено 78 обращений жителей района на портал « Наш город», в Мэрию, в вышестоящие органы исполнительной власти, предложения депутатов.
На территории 9 объектов образования - выполнены работы по замене игрового и спортивного оборудования, ремонт и устройство новых детских и спортивных площадок, устройство 2-х стадионов
На 43 дворовых территориях проведены работы по программе мероприятий социально-экономического развития района на общую сумму 35747,2 тыс.рублей:
-на 37 детских площадках - выполнены работы по устройству резинового покрытия и дооснащения игрового оборудования
- устройство 1 спортивной универсальной площадки.
- устройство 4 площадок для занятия спортом воркаут
- выполнено устройство 1 площадки для выгула собак
В рамках реализации городских программ запланированы работы на 2015 год на территории 6 объектов образования на общую сумму 20,0 млн.рублей
Планируется благоустроить 9 дворовых территорий по адресам:
|
1.Верхние поля,д.35 корп.1 |
|
2.Верхние поля,д.35 корп.2.3,4 |
|
3.Верхние поля,д.35 корп.5 |
|
4.Белореченская 31,29,33 |
|
5.Цимлянская,д.30 |
|
6.Цимлянская,д.28 |
|
7.Цимлянская,д.24 |
|
8. Краснодонская 53 |
|
9..Цимлянская,14 |
II. Управление многоквартирными домами, предоставление жилищно-коммунальных услуг, содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.
В соответствии с Уставом ГБУ «Жилищник района Люблино» является управляющей компанией по обслуживанию многоквартирных домов.
В первом полугодии 2014 года под управлением ГБУ «Жилищник района Люблино» находилось 416 домов. С июня 2014 года в управлении ГБУ «Жилищник района Люблино»и по настоящее время находится 412 домов ( в т. ч. 50957 квартир и 14600 подъездов).
Общая площадь, без учета летних помещений, составила 3 549 011,80 кв.м, из них общая площадь жилых помещений составила 2 634 205,60 кв.м, общая площадь нежилых помещений составила 104 876 кв.м
В работе управляющей компании ГБУ «Жилищник района Люблино руководствуется Договором управления домом , утверждённом на общем собрании собственников помещений и протоколом общего собрания собственников помещений в МКД.
В договоре управления отражены:
- состав и состояние общего имущества дома;
- перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
- размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги.
Договор управления заключается на срок не менее чем 1 год и не более 5 лет.
В жилищном фонде ГБУ «Жилищник района Люблино» присутствуют:
дома серии МКД/год постройки 1931 -2009 год, максимальная этажность дома 24 этажа
Стоимость обслуживания по Категориям домов:
· Жилые дома со всеми удобствами, без лифта и мусорокамеры – 19,51 руб. за кв. м.
· Жилые дома со всеми удобствами, с лифтом и без мусорокамеры – 22,26 руб.кв.м.
· Жилые дома со всеми удобствами, с лифтом и с мусорокамерой -24,53руб.кв.м.
· Жилые дома без удобств или износом более 60% - 22,26 руб.кв.м.
Стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту в МКД (по смете расходов или приложениям к договору управления) в 2014 году составила 699 770 712,78 руб.
Сумма субсидии Правительства Москвы на содержание и текущий ремонт в МКД в 2014 г. составила 144 023 045,53 руб.
В 2014г. в плане управления МКД ГБУ «Жилищник района Люблино» произведены следующие работы:
1. По управлению МКД на сумму 65 030 499,64 руб.
2. По санитарному содержанию помещений общего пользования на сумму 132 539 362,22 руб.
3. По содержанию и планово-предупредительный ремонт помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества МКД на сумму 65 710 297,04 руб.
4. По содержанию и планово-предупредительный ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования входящих в состав общего имущества МКД на сумму 186 974 874.21 руб.
5. По техническому обслуживанию, текущему ремонту и содержанию лифтового оборудования, входящих в состав общего имущества МКД ,на сумму 77 874 526,53 руб.
6. По содержанию и планово-предупредительный ремонт систем противопожарной безопасности, входящих в состав общего имущества МКД, на сумму 32 708 294,70 руб.
7. По содержанию и планово-предупредительный ремонт систем вентиляции и газоходов входящих в состав общего имущества МКД, на сумму 12 852 679,36руб.
8. По содержанию и планово-предупредительный ремонт систем газораспределения и газового оборудования на сумму 2 106 223,68 руб.
9. Внепланово-аварийные работы по восстановлению общего имущества МКД на сумму 8 866 427,31 руб.
10. Расходы на электроэнергию, потребленную на дежурное освещение мест общего пользования и работу лифтов (общедомовые нужды) на сумму
49 634 297,82 руб.
11. Расходы на воду потребленную на общедомовые нужды (5%) на сумму 17 769 009,71 руб.
12. Произведены работы по дезинфекции, дератизации, обслуживание автоматизированного узла управления, замеры сопротивления, электроизмерительные работы ,прочие работы на сумму 47 704 220,56 руб.
Управляющая компания ГБУ «Жилищник района Люблино» в 2014 г. застраховала общее имущество 169 многоквартирных домов на сумму . В соответствии с графиком происходит страхование 20 домов ежемесячно , а также осуществляется пролонгация действующих договоров страхования на следующий период.
В своей работе в плане управления МКД ГБУ «Жилищник района Люблино» руководствуется следующими нормативными документами.
1. Жилищный кодекс Российской Федерацииот 29.12.2004 года (в том числе ст. 162 ЖК РФ Договор управления в МКД., ст.158 ЖК РФ).
ПП г. Москвы от 24 апреля 2007 года. № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом РФ»
2. Распоряжение ДЖКХиБ г. Москвы от 31.10.2012 года № 05-14-427/2 « об утверждении регламента на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме»
3. Распоряжение от 23.05.2007 №21-Р « Об утверждении методике по составлению сметы расходов на управление многоквартирным домом»
4. Тарифы на коммунальные услуги Постановление Правительства Москвы от 26 ноября 2013 года 748-ПП
5. Раскрытие информации в соответствие с ПП РФ от 23.09.2010 года №731 ст.8
IV. Обращения жителей.
|
Анализ обращений граждан в ГБУ «Жилищник района Люблино» за 2013г.-2014г. | ||||
|
Содержание обращений |
кол-во поступивших обращений в 2013г. |
кол-во поступивших обращений в 2014г. |
|
|
|
Содержание дворовых территорий |
935 |
1316 |
|
|
|
Содержание и эксплуатация многоквартирных домов |
1 325 |
1 033 |
|
|
|
Анализ обращений граждан в вышестоящие организации за 2011г-2012г. | ||||
|
Содержание обращений |
кол-во поступивших обращений в 2013г. |
кол-во поступивших обращений в 2014г. |
|
|
|
Содержание и эксплуатация многоквартирных домов |
972 |
1772 |
|
|
|
Содержание дворовых территорий |
1 635 |
1 335 |
|
|
|
|
|
|
|
|
V. Расчеты за жилищно-коммунальные услуги с физическими и юридическими лицами.
По состоянию на 01.01.2014 г. в районе – 58 539 лицевых счетов,
по состоянию на 31.12.2014 г. в районе – 59 828 лицевых счетов.
5.1. Валовый сбор по жилищно-коммунальным услугам за 2014г. составил в % выражении – 94,45%.
|
|
% |
|
по району Люблино |
94,45 |
|
по ЮВАО |
98,79 |
|
по городу Москве |
100,29 |
5.2. Задолженность по району (количество лицевых счетов, сумма)
|
Дата |
Количество лицевых счетов по району |
Кол-во лицевых счетов с задолженностью |
% должников |
|
01.01.2014 |
58 539 |
14 006 |
23,93 % |
|
31.12.2014 |
59 828 |
6 241 |
10,43 % |
|
|
|
- 7 765 |
-13,50 % |
|
|
|
Сумма задолженности руб. |
% снижения от суммы |
|
01.01.2014 |
|
282 438 440 |
|
|
31.12.2014 |
|
216 292 783 |
|
|
|
|
- 66 145 657 |
- 23,42 % |
*** По состоянию на 01.01.2014г. задолженность по району составляла 282 438 440 руб. по 14 006 лицевым счетам.
По состоянию на 31.12.2014г. задолженность составила 216 292 783 руб. по 6 241 лицевому счету.
За 2014 год задолженность снизилась на 66 145 657 руб. (на 23,42%), число лицевых счетов с долгами сократилось на 7 765 (на 13,5%).
5.3. Структура просроченной задолженности за жилищно-коммунальные услуги по периодам и сумме задолженности:
|
кол-во лицевых
долгами |
из них количество лицевых счетов, имеющих задолженность за: | |||||
|
1 - 3 месяца |
3 - 6 месяцев |
свыше 6-ти месяцев | ||||
|
кол-во |
% |
кол-во
|
% |
кол-во
|
% | |
|
6 241 |
2 430 |
38,94 |
1280 |
20,51 |
2 531 |
40,55 |
|
сумма |
сумма |
% |
сумма |
% |
сумма |
% |
|
216 292 783 |
12 798 775 |
5,93 |
17 865 557 |
8,25 |
185 628 451 |
85,82 |
*** По результатам проведенного анализа структуры просроченной задолженности можно сделать вывод, что основное число должников имеют долги за период от 1 до 3 месяцев и свыше 6 месяцев.
5.4. Сведения о задолженности за ЖКУ свыше 6 месяцев:
|
кол-во л/с с долгом |
кол-во л/с с задолжен- ностью свыше 6 мес. |
%
|
из них: | |||
|
от 6 до 12 месяцев |
% |
более 12 месяцев |
%
| |||
|
6 241 |
2 531 |
40,55 |
1 026 |
40,54 |
1 505 |
59,46 |
|
|
сумма долга |
|
|
|
|
|
|
|
185 628 450 |
|
31 004 515 |
16,7 |
154 623 935 |
83,3 |
*** Задолженность свыше 6 месяцев имеется по 2 531 лицевому счету, что составляет 40,55 % от числа лицевых счетов с задолженностью.
Сумма задолженности составляет 185 628 450 руб., в том числе:
от 6 до 12 месяцев – 31 004 515 руб.;
свыше 12 месяцев – 154 632 935 руб.
5.5. Сведения о задолженности за ЖКУ свыше 3 лет:
|
общее кол-во л/с
|
кол-во лицевых
|
кол-во л/с с задолженностью свыше 3 лет |
%от л/с с задолженностью |
|
59 828 |
6 241 |
368 |
5,90 |
|
|
|
|
|
|
|
сумма |
Сумма тыс.руб. |
% от суммы задолженности |
|
|
216 292 783 |
55 873,73 |
25,83 |
|
|
|
списано за 2014 год |
|
|
|
|
25 502,62 |
|
*** Задолженность свыше 3-х лет имеется по 368 лицевым счетам, что составляет 5,9 % от числа лицевых счетов с задолженностью.
Сумма задолженности – 55 873,73 тыс.руб. (25,83% от общей суммы долга).
В целях сокращения задолженности населения ГБУ «Жилищник районв Люблино» проводится полный комплекс организационно-технических мероприятий. Организована досудебная и судебная работа по снижению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Досудебная работа.
1. В 2014 году доставка ЕПД жителям района производилась ГКУ ИС района в установленные сроки, не позднее 15 числа текущего месяца.
С 01.01.2015г. печать и доставку ЕПД осуществляет ГКУ «Центр координации ГУ ИС».
2. ГБУ «Жилищник района Люблино» самостоятельно проводится автообзвон неплательщиков с помощью программно-аппаратного комплекса «Спрут-Информ/А1». За 2014 год осуществлено 230 577 автообзвонов.
3. ГБУ «Жилищник района Люблино» на информационные доски подъездов жилых домов в 2014 году произведено вывешивание списков должников, листовок «Они живут в доме за Ваш счет», с указанием номера квартиры должника, суммы долга.
4. В течение 2014 года жителям, имеющим задолженность, направлено 92 808 уведомлений об имеющейся задолженности и намерении управляющих компаний начать судопроизводство.
5. За прошедший год в досудебном порядке с жителями подписано 1 129 соглашений о рассрочке оплаты сложившейся задолженности на сумму 37 803 482,12 руб. ГБУ «Жилищник района Люблино» осуществляет контроль выполнения жителями условий соглашений, при невыполнении которых принимаотся соответствующие решения.
6. В управе района еженедельно, согласно графику (по четвергам), проводятся заседания финансовой комиссии по досудебной работе с неплательщиками, в 2014 году проведено 36 заседаний. Согласно данным МФЦ отмечена положительная динамика оплаты задолженности по рассмотренным на комиссии адресам.
7. На постоянной основе проводится информирование жителей через СМИ о необходимости оплаты ЖКУ, способах оплаты и т.д.
В газете «Мое Люблино», на сайте Интернет газеты «Мое Люблино» - ежемесячно, на сайте управы района - еженедельно размещаются статьи о необходимости своевременной и полной оплаты жилья и коммунальных услуг, возможности оплаты ЖКУ авансовыми платежами, погашению задолженности в досудебном порядке, взысканию долгов через суд и службу судебных приставов, выселению нанимателей, более 6-ти месяцев не оплачивающих ЖКУ без уважительной причины, и др.
В газете «Мое Люблино» размещаются списки неплательщиков.
8. Налажена тесная связь со старшими по домам и подъездам для проведения работы с жителями по своевременной оплате за ЖКУ. В прошедшем году старшими проведено 306 встреч с жителями.
9. ГБУ «Жилищник района Люблино» совместно с отделом МВД России по району Люблино, ОПОП в течение года регулярно проводятся проверки квартир, не оборудованных приборами учета воды, на предмет выявления незаконного проживания граждан. По результатам проверок в 2014 году по 169 адресам выявлено 960 незаконно проживающих граждан, на которых начислено 762 384 руб. за услуги водоснабжения и водоотведения.
10. ГБУ «Жилищник района Люблино» в целях реализации мероприятий по ограничению водоотведения по адресам должников закуплено специальное оборудование.
За 2014 год по 77 адресам произведено ограничение пропускной способности водоотведения. На 31.12.2014г. по 48-ми адресам жители произвели оплату ЖКУ на общую сумму 2 079 700 руб., по 19-ти адресам с жителями заключено соглашение о погашении долга.
Процессуально-исковая работа.
1. В 2014 году оформлено 3 406 исковых заявлений в суд на сумму 151 695,4 тыс.руб.
Всего удовлетворено 1 779 исковых заявлений на сумму 93 390,9 тыс.руб.
По удовлетворенным 630 искам поступило 35 931 тыс. руб.
2. Налажено взаимодействие со службой судебных приставов.
По состоянию на 31.12.2014г. на исполнении в Люблинском ОССП УФССП по г. Москве находилось 2 дела на сумму 15 086,30 руб.
В 2014 году задолженность взыскана по 867 исполнительным листам, на сумму 43 385 167,83 руб.
Вынесено 96 постановлений о невозможности взыскания долгов, на сумму 4 012 467,03 руб.
3. В районе проводится работа по списанию безнадежных долгов.
В 2014 году списана задолженность по лицевым счетам, имеющим задолженность от 1 до 12 месяцев, не подлежащую взысканию, на сумму 24 399 992,84 руб.
4. ГБУ «Жилищник района Люблино» в ГБУ МФЦ направляются письма на списание по лицевым счетам жителей поступлений на расчетные счета УК от банков, жителей ОССП. Списание денежных средств, поступивших на расчетные счета УК в 2014 году, произведено.
5. В 2014 году отработан алгоритм действий по взысканию задолженности через банки (Сбербанк, Банк Москвы, ВТБ 24, Газпромбанк).
В Банки направлен 561 исполнительный лист на сумму 25 776,1 тыс.руб. для принудительного взыскания. По 237 исполнительным листам взыскано 7 453,6 тыс.руб.
В результате проведенной досудебной и судебной работы наблюдается положительная динамика снижения задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
В 2015 году ГБУ «Жилищник района Люблино» принимает необходимые меры по исполнению графика погашения задолженности жителей за ЖКУ, путем реализации мероприятий, отработанных в 2014 году.
Работа по снижению задолженности за жилищно-коммунальные услуги находится на постоянном контроле ГБУ «Жилищник района Люблино» и управы района Люблино.
VI. Взаимодействие с жителями района по решению вопросов в
жилищно- коммунальной сферы
В целях доведения достоверной информации до населения, следуя рекомендациям информационного центра, определяющего порядок организации информирования населении о детельности ГБУ «Жилищник района Люблино» и выполнении городских программ, информационные продукты распространяются следующим образом:
1.Раздаточные материал (листовки)
2.Обновление информации на информационных стендах, информационных досках.
3.Предоставление материалов в районную газету «Мое Люблино» (1-2 р. в месяц)
4.Передача информации через СМИ ( 1-2 р. в месяц)
5.Предоставление подробной информации по телефону «Горячей линии»
8(495)350-26-40).
6. В рамках реализации программы Правительства г.Москвы «Жилище» проводятся выездные встречи с населением по согласованию запланированных работ, с оформлением протоколов собраний, на основании которых формируется титульный список с перечнем работ для последующего согласовании с советом депутатов и реализации.
Во исполнение рекомендаций агенства гражданской защиты ЮВАО, ГБУ «Жилищник района Люблино» проводятся консультации населения района Люблино по вопросам Гражданской обороны и действий в случае возникновения чрезвычайных ситуаций. Консультации проводятся 2 раза в месяц (2-а среда и 4-ый четверг месяца) в помещении учебно-консультационного пункта ГБУ «Жилищник района Люблино», расположенного по адресу ул.Кубанская д.27
С уважением Руководитель ГБУ «Жилищник района Люблино» А.С. Матушкин
Выступление руководителя ГБУ "Жилищник"
В