RSS

Регионы и Москва получат право изъятия земель промзон без согласия собственников

02.06.2015
В сентябре пройдет первое чтение закона, создающего механизм изъятия земли и недвижимости в промзонах у собственников, не согласных с освоением этих территорий. В Госдуму проект закона внесли в конце апреля депутаты от Единой России и за месяц проект прошел все стадии предварительного согласования. Небольшая цитата из пояснительной записки разъясняет суть проекта закона, - "Можно будет решить проблему территорий, которые раньше были промышленными, а теперь выведены из оборота и «сохраняются в неизменном виде посреди меняющейся городской среды, превратившись в «ржавые линзы». Их часто используют с нарушением законодательства и санитарных норм". Необходимо точно понимать, проект закона не устанавливает путь для лишения собственника земли на любом основании, а создает механизм для участия собственника в процессе. Для этого создается процедура и последовательность действий. Первоначально, одна из заинтересованных сторон, которой может быть и муниципалитет, или федеральные или региональные власти, собственники недвижимости, расположенной в границах промзоны, или «иные заинтересованные физические или юридические лица выступают с инициативой о комплексном развитии промзоны. Затем, после утверждения концепции комплексного развития промышленной зоны, принимается решение о старте работ, которое является основанием для обременения прав на недвижимость, расположенную в промышленной зоне. Собственнику нужно принять решение о форме участия в комплексном развитии зоны и заключить соглашение об этом. При игнорировании любой формы участия, нарушении соглашения земли могут быть изъяты. Сообщить о предстоящем изъятии собственнику должны за пять месяцев и у предпринимателя будет полгода, чтобы оспорить само это решение или его условия в суде. Но судебный спор по объему компенсации (она будет рассчитана независимым оценщиком) не будет препятствием для изъятия. По решению властей владельцам земель в промзонах взамен изымаемой может быть предоставлена земля в другом месте. Разницу в стоимости им компенсируют деньгами. В департаменте промышленной политики Москвы пояснили, что город не ставит целью изъятие земли собственника любой ценой. Задача города уменьшить число не развитых, заброшенных, используемых с нарушениями промышленных зон. При не целевом использовании, а тем более с нарушениями, которые будут фиксироваться в ходе открытых обследований, может быть принято решение о комплексном развитии территории. Опять же приоритет предложения участия отдается собственникам, которые самостоятельно определят способ участия в проекте. И только после отказа от любой формы участия, возможно применение механизма изъятия, причем не для государственных нужд, а для участия в торгах под инвестиционные проекты благоустройства этих территорий. Подробнее на http://rbcdaily.ru/economy/562949995391388

Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Сообщение об ошибке

Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
*
CAPTCHA Обновить код
Play CAPTCHA Audio

Версия для печати