Юрист разъясняет
20 декабря 2024
Как расприватизировать квартиру?
Приватизация квартир осуществляется посредством заключения договора передачи жилья в собственность, сторонами которого выступают гражданин, получающий жилое помещение, и орган местной администрации, уполномоченный на заключение таких договоров. Действительно, каждый гражданин имеет право на приватизацию (бесплатное приобретение в собственность жилого помещения) только один раз.
Порядок так называемой расприватизации жилых помещений Законом не определен и находится в сфере правового регулирования общих норм ГК РФ о расторжении договора и признании сделок недействительными.
"Расприватизация" может производиться двумя способами: путем расторжения договора передачи квартиры в собственность (ст. 450 ГК РФ) или признания такого договора недействительным (ст. 166 ГК РФ). В обоих случаях жилое помещение возвращается в государственную или муниципальную собственность.
Расторжение договора передачи осуществляется по соглашению сторон либо в судебном порядке, если одна из сторон ответит отказом на предложение о расторжении (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Последствием расторжения договора является прекращение обязательств сторон с момента заключения соответствующего соглашения в письменной форме (п. 1 ст. 452 ГК РФ), а при расторжении в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда (ст. 453 ГК РФ). Рассматриваемая ситуация предполагает, что гражданин фактически и юридически воспользовался правом на однократную приватизацию, а затем по каким-либо причинам сложил с себя полномочия собственника, расторгнув договор передачи.
В случае "расприватизации" жилья путем признания в судебном порядке договора передачи недействительным по основаниям, предусмотренным действующим законодательством (статьи 168 - 179 ГК РФ), применяется общее правило о последствиях недействительности сделки (ст. 167 ГК РФ). Согласно этому правилу, признанная недействительной сделка считается недействительной с момента ее совершения и не влечет за собой юридических последствий. Наступление указанных последствий означает, что приватизация была произведена де-факто, но де-юре ее не было, как не было и осуществления гражданином права на бесплатное получение жилого помещения в собственность.
Как видим, правовые последствия "расприватизации" весьма различны: после признания договора передачи недействительным гражданин может еще раз воспользоваться правом на приватизацию, но он не приобретает повторно этого права при расторжении договора.
Юрист Воробьев Александр Евгеньевич.
Бесплатная юридическая консультация работает каждый вторник с 17.00 до 19.00 в помещении Управы (МФЦ) района «Люблино» г. Москвы по адресу: Москва, Люблинская ул., д.53, кабинет 108, 1й этаж. Консультации ведет юрист Воробьев Александр Евгеньевич.
14 января 2020
Можно ли гражданина снять с регистрационного учета («выписать» из квартиры), если он длительное время не проживает и не оплачивает жилищно- коммунальные услуги ?
В случае, когда гражданин – бывший член семьи нанимателя или собственника, длительное время не проживает в жилом помещении и не оплачивает жилищно -коммунальные услуги, действующее законодательство РФ позволяет снять данного гражданина с регистрационного учета.
14 января 2020
Как расприватизировать квартиру?
Приватизация квартир осуществляется посредством заключения договора передачи жилья в собственность, сторонами которого выступают гражданин, получающий жилое помещение, и орган местной администрации, уполномоченный на заключение таких договоров. Действительно, каждый гражданин имеет право на приватизацию (бесплатное приобретение в собственность жилого помещения) только один раз.